銀座K.T.C税理士法人

✧ 銀座、35年連続で日本一
全国平均は前年比1.6％のプラスとなり、５年連続で上昇しました。銀座の最高価格は1㎡あたり4,592万円で、昨年に続いて過去最高額を更新しています(昨年4,560万円)。都内で上昇率が最も高かったのは浅草雷門通りで、昨年に比べ33.9％上昇し、5年前の約2.5倍の水準となっています。外国人観光客の増加が路線価を押し上げる大きな要因となっています。

✧ 新型コロナウイルス感染症による影響は反映されていない
一方、路線価は1月1日時点での評価であるため、その後の新型コロナウイルス感染症による影響は反映されていません。感染拡大後、外国人観光客の姿はほとんどなくなり、経済活動の停滞により不動産売買も減少していることから、足元では地価が下落している可能性があります。

✧ 地価下落の場合、路線価の減額修正が検討されている
国税庁は、毎年9月頃に公表される基準地価が、新型コロナウイルス感染症の影響で広範囲で大幅に下落した場合、その地域の路線価を減額修正できる措置の導入を検討しています。 (※基準地価とは：都道府県が不動産鑑定士の評価を基にまとめる7月1日時点での地価) 詳細は今後判明する見込みですが、路線価は2020年中に発生した相続・贈与に適用されるため、動向に注意が必要です。